宝鸡做土地评估的资产评估公司_评估机构排行

作为一个主要的评估领域，机械设备评估是一个复杂的工作。由于任务繁重，评估工作要逐步进行。搜集有关资料和数据，对机械设备进行分类；反映待估资产的资料。包括原始价格，折旧，净值，预期寿命，现有寿命，设备规格，设备完好率，以及利用效率。说明所评估资产的所有权和使用权的资料。在变更产权证书时，请参阅产权转让证书。
绿化苗木资产价值特征因素 1.1 绿化苗木资产价值的概念 绿化苗木属于森林资源资产，绿化苗木资产价值是生长在苗圃地上的活立木价值。绿化苗木资产价值通过绿化苗木资产评估来表现。 平常所说的绿化苗木价格是指绿化苗木资产评估价格。运到地点的绿化苗木价格是绿化苗木购置费，应在绿化苗木价格的基础上，再加采挖费、装车费、运输费、卸车费、应分摊的间接费用。 1.2 价值特征因素分析 根据市场交易实际，给定树种情况下，体现绿化苗木价格高低的价值特征因素可以归纳为树木大小、树体形态和树木健康状况。 树木大小：表示绿化苗木大小的因子有米径、地径、冠幅、树高。一般乔木树种的中、大规格绿化苗木**用米径表示;部分树种**用冠幅表示，如桂花等;幼苗、小苗木**用地径表示。树高一般作为因子。 树体形态：树体形态决定绿化苗木的姿态风韵、美感质量、观赏价值和绿化效果。树体形态的影响因子有树冠形状、树干形状、主干分叉高度、分枝数量、树高冠幅比、冠长冠幅比、高径比、枝叶密度等。生产实践中主要考虑树冠形状。 树木健康状况：树木健康状况的诊象如残损、断裂、树叶色泽、病虫害等。 1.3 价格与特征因素关系 针对同样树种，绿化苗木价格是树木大小、树体形态、树木健康状况同时综合作用的结果。 首先，树木大小等级即树木规格是价格高低的基础，通常绿化苗木规格越大，则价格越高，所以树木规格大小是基本价格因子。其次，同规格树木，由于树形、健康状况不同，其价格也不同，树形树姿越优美、健康状况越佳，即树木质量越好，价格也越高。所以，树体形态和健康状况是树木质量因子，是树木价格的质量调整因子。绿化苗木价格的表达公式为：V = KVm = K brKcVm (1)式中，V 为待定树木价格(元/株);Vm为评估基准日时，与待定树木规格大小相同、综合质量中等的同树种树木平均市场价格(元/株);K 为综合质量调整系数;Kbr为树体形态质量调整系数;Kc为树木健康状况质量调整系数。

在建工程评估方法 重置成本法 在建工程评估值(工业厂房重置成本一般不包括合理利润)：(工程建安综合造价+前期费用及其他费用+资金成本+合理利润)×完工程度;完工程度=被评估时已完工程概算造价/总概算造价; 实体性贬值：破坏程度总费用/工程项目用费用; 功能性贬值：成本费用在同类比较中增加费用的累计现值/总费用; 经济性贬值：(设计生产能力-实际生产能力)/设计生产能力; 但非停工或竣工项目，成新率为，无各种贬值。 形象进度法(工程完工或接近完工)：在建工程评估值:建造完成后房地产市场价值×工程形象进度百分比;工程形象进度百分比=(实际完成建筑工程量+实际完成安装工程量)/总工程量; 重置核算法 假设开发法(剩余法)：参照待开发房地产剩余法 在建工程评估方法的选择 1.整个建设工程已经完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程 —————可采用工程形象进度法进行评估; 2.对于实际完成工作量较少的在建工程 —————采用成本法或假设开发法进行评估; 3.属于停建的在建工程，要查明停建的原因，确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的 ————要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整。 在建工程评估影响价值因素 影响在建工程价值因素;项目总投资;工程进度;建设期 工程造价评估 工程造价评估是指进行某项工程建设所花费的全部费用的预算进行评估。常见的建筑物评估有在建工程评估、写字楼评估、办公楼评估、酒店评估以及工厂、厂房价格评估。 综合上面的介绍，对于在建工程评估方法、因素、造价有了一定的了解，如果你还有关于这方面的问题，请咨询集慧资产评估公司客服，他们会为你进行的解答。

苗木生产成本的确认 参照《生物资产准则》，苗圃苗木属于《生物资产准则》中的“消耗性生物资产”，生物资产的评估应按实际成本人账，苗圃苗木成本核算设“消耗性生物资产——某苗龄树种苗木”科目，核算各树种苗龄期苗木发生的各项费用。 7.1苗木的初始计量。 7.1.1外购的苗木成本包括买价、相关税费、运输费、保险费以及可直接归属于购买该苗木的其他支出。 7.1.2自行培育的苗木，其成本确定的一般原则是按照自行培育过程中发生的必要支出确定。包括种子费、消剂、材料、直接人工、其他直接费用及应分摊的间接费用。 7.2苗木成本的计算期。 “消耗性生物资产——树种苗龄苗木”科目，核算从处理种子催芽、整地、作床、播种、插条、育苗、换床、育大苗发生的材料费、人工费，以及到苗木出圃阶段田间管理发生的人工费、物料费。因此，苗木成本账设土地费、种苗费、人工费、材料费等项目进行明细核算。 7.3苗木成本的评估与分配 苗木作为一种存货，在未出圃前始终处于在产品状态，日常的田间管理发生的人工费、材料费及其他杂费很大，如果按月进行苗木成本费用的分配势必会增加核算工作量。根据苗木生产及管理的季节性特点，按季度分配费用比较适合。以树种为对象，采取直接计入和分配计人相结合的方法，将生产费用计入各树种的生产费用明细账，凡是能够区分核算对象的费用应采取直接计入的方法，凡是能够采取适当分配标准进行分配的费用应尽可能采取正确的分配标准进行分配。 可供选择的分配方法有： 7.3.1整地、作床、播种、起苗等费用，按实际人工工日数作为分配标准; 7.3.2覆盖材料、肥料、药料等，按消耗定额作为分配标准; 7.3.3新播苗、换床苗的浇水费按受益系数作为分配标准; 7.3.4按苗床的面积平均分配，如受益程度接近的费用。 计算方法：某品种苗龄苗木成本=某品种苗龄种苗费+可直接计入的成本费用+分配计人的间接费用。 材料费按消耗定额作为分配标准，其他费用按苗木面积分配。 7.4苗木出圃销售成本的确认 由于苗木生产成本的持续发生性，难以按一般企业所采用的存货发生方式结转成本。为了保证收入与费用的合理配比，同时又不增加太多工作量，可考虑平时按当初该苗木品种成本(定额成本)结转，在苗木成本分配的那个会计期末进行成本调整，即每季度末根据已分配的苗木成本与定额成本之间的差额调整苗木销售成本。

影响委估资产价值因素分析
(一)影响委估**技术价值的技术因素分析
1．替代性：与评估对象类似或更好的替代技术出现，会对评估对象的使用在时间上和空间上造成威胁，会使评估对象的收益期限大打折扣。
委估技术资产具有创新性，技术研发投入较大，研发周期长，可替代性较低。
2.性：技术性是指委估技术无形资产和现有类似技术相比较的程度。
3.创新性：指委托评估委估技术和现有技术相比具有的创造性和新颖性。
4.成熟度：技术成熟度是指技术与技术应用之间的距离。
5.实用性：是指技术能够制造或者使用，并且能够产生积极效果。
6．防御性：技术防御力是指潜在替代技术产生的壁垒程度，它主要由委托评估技术的复杂性及所需资金决定。
委估技术资产，技术研发周期长，投入资金大，具有较大的进入壁垒。
7．垄断性：垄断是影响技术价值的重要因素之一，一项技术的垄断，可能使得该技术的价格在一定程度上背离价值规律，从而影响整个技术市场的发展。
 该技术具有创新性，目前具有一定的垄断性。
  (二)影响委估**技术价值的经济因素分析 
 1．成本因素对技术资产价值的影响
 发明人经过多年的不懈努力，研发出该**技术，开发成本较高。
2．收益因素对技术资产价值的影响
委估**技术具有一定的创新性，在技术方案、技术机制和应用效果上通过创新后能够较大的提高生产效率、易于规模化生产。经市场调研和综合分析，委估**技术将为企业带来良好的经济效益和社会效益。
 （三）影响委估**技术价值的法律因素分析 
 我国先后了《*共和国**法》、《*共和国**法实施细则》、《*共和国**产品法》等法律法规，加强对知识产权的保护工作。自2006年以来，我国连续多年发布《中国保护知识产权行动计划》，在国内产生了广泛影响，对推动我国知识产权保护工作、宣传知识产权保护成就发挥了重要作用。2008年发布《国家知识产权战略纲要》，明确到2020年把我国建设成为知识产权创造、运用、保护和管理水平较高的国家，自主知识产权水平大幅度提高，运用知识产权的效果明显增强，知识产权保护状况明显改善，全社会知识产权意识普遍提高。
 （四）市场因素对知识产权资产价值的影响
 委估**技术迎合了经济建设对新技术的需求，提高我国汽车零部件行业的性，在提高我国整体技术质量上有很大的启迪作用，为**业进行技术研究提供了很好的借鉴方法。由此看来，委估**技术有良好的发展前景。
自制设备的重置成本主要包括“制造成本和相配比的期间费用(如应摊的管理费用和财务费用);大型设备的合理制造利润;其他必要的费用(如设计、论证等前期费用);安装调试费用等。目前工厂产品成本计算是按照《企业会计制度》的规定，采用制造成本法，产品的成本是制造成本。而重置成本法评估机器设备要求估算的是该项机器设备的完全成本。忽视两者差别，在评估时如直接以企业自制设备的账面成本作为评估值，而漏计了应包含的相配比的期间费用，势必低估机器设备的资产评估值，带来风险。
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