晋城做公司估值的资产评估公司

忙于经营养殖场的高女士不知道，随着城市化进程的推进，其养殖场所在地块已划入城市规划区。后来，因城市建设需要养殖场所在区域被划入征收拆迁范围之内，养殖场要进行拆迁，高女士虽有不舍，但只要补偿公平合理，她也同意拆迁。乡对养殖场进行了评估。看着评估报告中列明的林林总总，虽和养殖场的实际损失还是有些许差距，但高女士还是诚心的和乡谈补偿。但接下来乡的行为，让高女士深深地了解到被拆迁户的辛酸和无奈。
EV / Sales估值法
市售率高的相对价值较高，以市售率为评分依据，给予0到100之间的一个评分，市售率评分越高，相应的价值也较高。 用每格/每股销售额计算出来的市售率可以明显反映出创业板上市公司的潜在价值，因为在竞争日益激烈的环境中，公司的市场份额在决定公司生存能力和盈利水平方面的作用越来越大，市售率是评价上市公司价值的一个重要指标，其基本模型为：
指标具有可比性：虽然公司赢利可能很低或尚未盈利，但任何公司的销售收入都是正值，市售率指标不可能为负值。因而具有可比性。
市售率（EV/Sales）与市销率（P/S）的原理和用法相同，主要用作衡量一家利润率暂时低于行业平均水平甚至是处于亏损状态公司的价值，其前提条件是投资者预期这家公司的利润率未来会达到行业平均水平。使用销售收入的用意是销售收入代表市场份额和公司的规模，如果公司能够有效改善运营，将可实现行业平均或预期的盈利水平。该指标只能用于**业内公司的比较，通过比较并结合业绩改善预期得出一个合理的倍数后，乘以每股销售收入，即可得出符合公司价值的目标价。

收益法是通过测算由于获取财产所有权而带来的未来收益的现值评估资产价值的一种方法。收益法要求被评估对象应具有立的、连续可计量的、可预期收益的能力。收益法对于单台机器设备评估通常是不适用的，因为要想分别确定各台设备的未来收益相当困难。

苗木价格的构成
笔者根据多年苗木生产、市场营销的经验，苗木价格的构成主要包括苗木的市场要素。物以稀为贵，市场供求关系直接影响苗木价格，在小规格苗木和新品种上尤为明显。二是苗木的树形特征。主要包括苗木干径大小、树冠形态、树木生长等。三是苗木的性。苗木的栽培受地块、水分、出苗率等因素的影响，苗木数量的确定。四是控制因素。部门有权宏观控制特定苗木价格。

NAV估值法
NAV估值即净资产价值法，目前地产行业的主流估值方法。所谓净资产价值法，是指在一定销售价格、开发速度和折现率的假设下，地产企业当前储备项目的现金流折现价值剔除负债后，即为净资产价值(NAV)。具体来说，开发物业的净资产值，等于现有开发项目以及土地储备项目在未来销售过程中形成的净现金流折现值减负债；投资物业的净资产值，等于当前项目净租金收入按设定的资本化率折现后的价值减负债。
NAV估值法的优势在于它为企业价值设定了一个估值底线，对内地很多“地产项目公司”尤为适用。而且NAV估值考虑了预期价格的变化、开发速度和投资人回报率等因素，相对于简单的市盈率比较更加。但NAV估值也有明显的缺点，其度量的是企业当前有形资产的价值，而不考虑、管理能力和经营模式的差异。NAV估值的盛行推动了地产企业对资产(土地储备)的过分崇拜。在NAV**下，很多地产企业都参与到了这场土地储备的竞赛中来。地产企业形成了NAV“崇拜”下的存模式：储备土地——做大市值——融资——再储备土地。
需要说明的是，在采用成本法和市场法对机器设备评估时，往往不能测定经济性贬值的全部影响，因为采用成本法和市场法评估时都是把机器设备作为企业整体的一个部分来看待，以单台单件的机器设备作为评估的具体对象，而收益法估价却是把机器设备作为一个具有获利能力的整体来看待，是以盈利能力为基础的，反映的是经济有效地运用所有资产的结果。如果整体资产能充分发挥作用和产生效益，那么这些机器设备就具有较高的价值；反之，如果未被有效充分的利用，它们的价值就降低了。资产价值的波动和差异，正式反映了诸如利率升降、通货膨胀、竞争、需求变化、市场热点转移、经营成本增加、利润率降低等因素，这些都是无法用成本法和市场法全面充分估测出来的。而充分考虑到所有这些因素的途径就是利用收益法进行评估。
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