玉林做公司估值的资产评估公司

我们以公布的江苏省徐州市的青苗和地上附着物征收补偿标准为例来稍加说明：
1.青苗补偿费按相应耕地**年平均年产值的0.5倍计算。能够在征收项目正式实行前如期收获的，不予补偿。(2600-4200元/亩不等)
2.对于苹果、山楂、枣、梨、石榴、柿子、桃、李、杏、葡萄等经济树木，补偿标准主要考虑其树干直径、树冠覆盖率、种植年限和每亩株数是否合理(每亩100-150棵视为合理)，按每亩给予8000-40000元不等的其他地上附着物的补偿。
律师要指出的是，如果被征地农民对这种直接制定好的果树补偿标准不认可，可以要求征收部门委托的评估机构对果树的价值进行评估，以评估报告给出的价值计算补偿。
不过需要注意的有两点：一是在土地征收启动公告发布后抢栽、抢种的果树、青苗不予补偿;二是如果征收部门以其无委托评估机构的职责为由拒绝委托评估，被征地农民可自行做好拍照、录像等*工作，尽量明确所种植果树的准确数量、品种和前述与补偿相关的数值信息，在补偿差距过大的情况下自行委托评估机构进行实地查勘和评估。
在责令交出土地决定或者确认强推行为违法并申请行政赔偿的诉讼中，自行委托评估机构所作的评估报告同样可以作为重要的证据，用以支持农民朋友的补偿利益诉求。
如何评估房产价值
1、成本法
成本积算法，指的是对于取得土地的各项成本费用进行计算，并且除掉不正常要素影响的价值，然后对于正常成本费用累积后提取一定的资本和合理的投资利润，得出土地使用权价值的流程。这个评估流程大概用于对通过正常程序取得的土地的评估。
2、重置成本法
重置成本法指的是对于现有的房间根据正常市场标准下的重新建造房屋所需要的成本进行测算，然后思考房间资金的并且计取一定的开发(或者是建设利润)得出房间完全重置的成本费用，根据房间实际情况和相关的法律规范来确定房间成新率，两者相乘后即可得出房间的评估价值的流程。
3、市场比较法
市场比较法指的是选市面上房间用途相同、房间其他条件相似的房地产价格设计(已经成交的或者是评估过的)和等待评估的房地产进行各项标准相比较，通过准确的指数比较调节，从而得出被估价房地产的价值的流程。
因为房间用途和房屋标准的不同，所以房间估价流程也会有所区别，以上是表示如何评估房产价值的相关内容资料，各位需要进产评估的朋友可以详细了解以下，希望以上推荐的知识对于大家庭有所帮助。

苗木数量的确定
由于经济效益的驱使，规划拆迁区有大量苗木是不争的事实。如何确定苗木数量的笔者根据经验建议，苗木栽培面积小的地区适合用样品测定。在苗木区域内选择苗木高度、密度均匀、具有一定代表性的地区，划定1m×1m的样品进行苗木测定。样品的设定数量由苗木栽培面积的大小决定，一般在5个以上。针对苗木种植面积较大的地块，适用样带测量。苗木栽培面积大的地区，根据现场实际，设定株行距均匀，在代表性地区测定样品带，样品带宽一般为2.0~2.5m，带与带之间的距离保持在6~8m，样品带长度以实际苗木栽培面积的边界长，样品带长度基本相同。对于稀有苗木的测量，我们应该使用每一种编号方法来清点。

EV/EBITDA估值法
20世纪80年代，伴随着杠杆收购的浪潮，EBITDA次被资本市场上的投资者们广泛使用。但当时投资者更多的将它视为评价一个公司偿债能力的指标。 随着时间的推移，EBITDA开始被实业界广泛接受，因为它非常适合用来评价一些前期资本支出巨大，而且需要在一个很长的期间内对前期投入进行摊销的行业，比如核电行业、酒店业、物业出租业等。如今，越来越多的上市公司、分析师和市场评论家们推荐投资者使用EBITDA进行分析。
初私人资本公司运用EBITDA，而不考虑、税项、折旧及摊销，是因为他们要用自己认为更的数字来代替他们，他们移除和税项，是因为他们要用自己的税率计算方法以及新的资本结构下的财务成本算法。 而EBITDA剔除摊销和折旧，则是因为摊销中包含的是以前会计期间取得无形资产时支付的成本，并非投资人更关注的当期的现金支出。而折旧本身是对过去资本支出的间接度量，将折旧从利润计算中剔除后，投资者能更方便的关注对于未来资本支出的估计，而非过去的沉没成本。
因此，EBITDA常被拿来和现金流比较，因为它和净收入（EBIT）之间的差距就是两项对现金流没有影响的开支项目，即折旧和摊销。然而,由于并没有考虑补充营运资金以及重置设备的现金需求，而且EBITDA中没有调整的非现金项目还有备抵坏账、计提存货减值和期权成本。因此，并不能就此简单的将EBITDA与现金流对等，否则，很*将企业导入歧途。
EV/EBITDA早是用作收购兼并的定价标准，现在已广泛用于对公司价值的评估和定价。这里的公司价值不是资产价值，而是指业务价值，既如果要购买一家持续经营的公司需要支付多少价钱，这笔钱不仅包括对公司盈利的估值，还包括需承担的公司负债。企业价值被认为是更加市场化及准确的公司价值标准，其的估值指标如EV/销售额、EV/EBITDA等被广泛用于定价。

一、拆迁房屋价值怎么评估
可以与拆迁方共同委托有资质的评估机构对被拆迁的土地、房屋的价值进行评估。
相关法律规定：
《国有土地上房屋征收评估办法》
*二条 评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。
*三条 房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估会(以下称评估会)成员应当立、客观、地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。
任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。
*四条 房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。
二、怎么确定评估机构
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市规定。”
根据上述规定，协商选定是确定评估机构的方式，只有被征收人在规定的时间内未进行协商或者虽经协商但没有达成一致意见时，其中，类似房地产的市场价格，是指在评估点时与被征收房屋类似的房地产的市场价格，即被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格，包括被征收房屋的价值，也包括房屋占用内土地使用权的价值。确定类似房地产的市场价格时，应当剔除偶然和不正常的因素。对被拆迁的房屋进行评估的，是为了确认该房屋的价值，然后在结合当地的拆迁安置规定，对被拆迁人进行赔偿。
由此可见，进行被拆迁房屋的评估是多么的重要。在实际评估之前，一定要选**估机构。否则的话，评估出来的结果可能就会对你不利。
三、怎么进产评估
1、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。
2、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。
3、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。
4、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。
根据法律规定可以得知，如果当事人想要进行拆迁房屋价值的，那么当事人可以与拆迁方共同委托有资质的评估机构对房屋的价值进行评估。
01　评估程序
对养殖场进行拆迁评估的流程和房屋拆迁评估流程基本一致，包括委托评估机构、评估前的准备、评估资料分析、进行评估、编写评估报告等。
(1)具有资质的评估机构接受评估任务。评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体的评估工作;
(2)房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料;
(3)评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定;
(4)相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据;
(5)编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程;
(6)评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。
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