成都做工程机械评估的资产评估公司

签订估价合同。
确定估价事项，包括评估对象，估价目的，估价条件等等。
拟订估价作业计划。
收集资料实地考察。
分析整理资料。
选定试算价格的方法。
确定宗地估价结果。
撰写估价报告书。相关单位在完成估价后，委托者要提交估价结果报告，后者要提交技术报告，然后由土地估价机构存档和备案。
交付土地资产评估报告,收取估价费用。
勘丈绘图是在对房屋全面查勘、丈量的基础上，将房屋位置、形状、层次、结构、开间、门、窗、阳台、卫生设施、厨房设施、扶梯走道、附属设施(如电梯、水泵)、面积大小、墙体归属、庭院和基地、附属搭建物等，按照一定比例如实反映在平面图上。为了更为直观地反映房屋状况，可根据实际需要，采用摄影、录像、绘制立体图等方式，与绘制房屋平面图相配合，通过图片揭示房地产的大信息量。
同时，要做好文字记录，根据评估作业表的栏目逐项填列，不能用图片取代文字记录和描述。对于评估作业表所列的特别项目要进行单记录，并在评估报告中得到反映。
丈量房屋面积，有一定的严格计量规则。房屋面积是指用水平或水平投影的方法，确定的某一轮廓线内所包含的面积，通常以平方米来计量。房屋面积有不同的衡量尺度，常用的有建筑面积、使用面积、居住面积、面积、结构面积等。建筑面积包括使用面积、面积和结构面积等3项，对于单层建筑按建筑外墙勒脚以上的水平面积计算，对于多层建筑，则按各层建筑面积总和计算。居住用房使用面积是住宅评估中为关注的，它是住宅各层平面中为生活使用的净面积的总和，它包括卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、卫生间、储藏室、门厅、走道、壁橱、阳台等部分的面积总和。居住面积专指居室净面积的总和，面积包括建筑物各层平面中为生活活动所占净面积总和，具体到单元的面积，专指单元门内的走道、厨房、卫生间、储藏室、阳台等所占净面积的合计。结构面积系指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

估价标准和方法的确定完成上述基本工作后，根据估价目的确定估价标准，然后根据估价标准和估价对象的具体情况，科学地选择估价方法。在评估和出售单台机器和设备时，通常采用现行的批发价标准和方法;清算和出售时，采用清算价格标准和方法：采用现值标准和收益法确定获利能力;而在评估机械设备时，一般采用重置成本标准和方法。完成评估报告并计算评估值。为规范初始评估，提高工作积极性，科学反映评估结果，有必要编制一份评估表。其研究和发明是为了评估工作的需要，并为收集和整理数据提供一个同样完整、完整、详细的纲要;其他一些，为适应评估过程而进行的适当衔接和过渡评估阶段;*三，我们应该着眼于评估报告的需要。可以大致分为评价用途推荐表、评价进度表和评价分类汇总表(简称为汇总表)。描述表是评估机械设备的公共表格，适用于单件快速评估。

我国南方挖掘机对二手挖掘机认可程度较北方用户要高。国外的二手工程机械都有一个十分完整的评估标准，其销售也多是**为主。这种评估能力是大多数二手工程机械用户所不具备的。对于直接的使用者而言，在我国还没有完善的二手设备评估标准的时候，内漶运用一种为简单的方法对二手工程机械进行评估就显得尤为重要。
这里给出一种简单的二手工程机械估价方法，以供参考，具体的方法是把二手设备价格分为基本价和调整价。
如何确定基本价
基本价按机械的使用时间来确定。
在我国，工程机械的使用寿命一般设计为10年(一般来说，由于新产品的推出，使用10年的旧机即便可用也都是很低的价格)，年平均使用时间为大约2 000 h。正常使用时，发动机的大修周期为10 000～15 000 h，液压泵的寿命往往在20 000 h以上，而其他的如液压马达、齿轮箱、主控制阀等总成零部件的寿命还要更长一些，也就是说对于新机来说，在没有意外的情况下5年以内不用大修。以挖掘机为例，按照目前常用的设备折旧标准，机械的折旧按年20%，以后每年递减5%来计算基本价，即年折旧20%，*二年折旧15%，*三年折旧10%，*四年折旧5%。*五年以后，往往会由于一些零部件的老化、正常磨损和一些不可预计的原因，必须对设备进行一系列的整修，这就使得设备的折旧率稳定在大约5%左右或更低，从而使价格稳中有降。随着技术的更新换代和机械本身的整体老化，10年后价格降到整机价格的20%以下。
这其中值得我们注意的是设备运行计时器的可靠性。对于可靠的设备运行计时器按每年2 000 h计算，对于不太可靠的计时器，在估算时其年平均作业时间应该有相应调整(也有可能设备的使用时间远远**过每年2 000 h，此事另当别论)。

真实资产数量的数据。对资产的实际数量进行核对，如有差异，则进行分类帐和卡片核对。从根本上说，企业机械设备评价应该按照评价目标、评价报告的要求和评价的工程优点进行分类。
评价计划的制定评价计划的研究与发展是对评价项目的发展进行精心规划和有序安排的过程，具体内容包括：委托方提供的资产清单，确定被评价机械设备的种类。建立分组和进度。机器设备的评估可大致分为公用设备和设备两类，也可按机械类别进行分类，如动力、传动、机械、仪表、运输等。还分工厂和车间。同时，对各种评价作业的工时进行估算，组织并行作业和交叉作业，确定作业进度。根据不同的评价目标确定评价方法和评价标准。编制并印出各类评估所需表格。
核查资产数量并进行技术评估;估价机构应组织有关估价人员核查被估价单位申报的机械设备清单和帐目是否与实际相符，是否存在资产不足或产权界定不明等问题。根据被评估单位的管理状况和资产数量，可以采取综合盘点、重点盘点、抽样调查等多种盘点方法。机器设备的技术性能、结构状态、运行维护、负载状态及完好程度应由技师根据其功能损失和经济损失进行鉴定。
本次评估中，评估师、对评估对象进行了实地勘察，但这些勘察只是一般勘察，没有技术测试，也没有涉及机械设备相关隐蔽工程的勘察。
在本次评估中，不能将本评估报告视为机械设备质量的相关保证。
综合上面的介绍，对于拆迁机械设备评估需要考虑哪些因素有了一定的了解，如果你还有关于这方面的问题，请咨询集慧资产评估公司客服，他们会为你进行的解答。
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