渭南做无形资产的资产评估公司

并购交易中，买方和卖方谈判的焦点无疑是收购目标企业的报价，而报价确定的基础则是目标企业的估值。评估是确定目标企业并购价值，为双方协商定价提供客观依据。目前，企业价值评估实践中存在着各种评估方法和技巧，包括成本评估、市场评估和资产收益法评估。需要指出的是，不同的估价模式仅仅是估价方法和技术，在实践中，目标企业的出价在很大程度上取决于并购双方的实力、地位、谈判技巧以及双方转让或受让的意愿等。
如何评估二手猪场价值? 一、看土地性质 这一点是非常重要的。如果土地性质不适合养猪或者已经被规划成它用了，价值就会天壤之别。如果是城市近郊建议查看城市规划;如果是农村流转的土地，要查看使用年限，风土人情等。土地性质之所以重要，对于相当一部人来说并不是资金问题，而是拿地难度问题。 二、看硬件设施 如果就单纯的养猪硬件设施的价值很*估算，但是潜在价值差别很大，重要的是要看规模、位置和后期改造难度。规模和经济效益有直接关系;位置则和防疫环保等相关。随着科技的进步，我国机械化和自动化程度在畜牧业的应用会越来越多，特别是全自动生猪液态饲喂系统将会很快普及，后期猪场改造是否易于完成，也是猪场估值的重要组成部分。还需要再注意的是，硬件设施抵抗自然灾害的能力也要考虑。 三、看环保政策 在过去的半年里，畜牧业环保高压政策来袭，各地也纷纷强制关停和拆迁了一部分猪场。所以，接手猪场的时候除了自身要注重环保设施外，还一定要咨询相关管理部门，看看当地的环保政策到底是怎样规定和执行的。 四、看卖方心态 看完了前几个因素外，这一步骤就是议价了。议价和卖方的心态有很大关系，尤其是在行情好的时候。如果卖方是因为缺乏资金而转手，那么就*谈得多;如果是要收回成本或者趁机赚一把，那么就不是特别好谈。往往在这样的情况下，卖家还会联系多个买家，让买家自己竞争以抬高猪场估值。 以上几点就是评估猪场价值关键的几点，每一项都比较重要。当然，在实际生产中，还会遇到一些其他不易想到的问题，这个就需要大家各自发挥智慧了，毕竟每个地方的风土人情和政策不一样。不管怎样，还是要把主要精力放在如何节约养猪成本和日常管理上来，这样才能创造真正的效益。

绿化苗木资产评估方法 2.1 市场法 树体形态基本定型、枝叶生长已经恢复正常状态的绿化苗木资产评估，应**采用市场法。一是由于绿化苗木生产已经高度市场化，市场交易活跃，其价值实现途径主要是通过市场交易，供求状况决定绿化苗木交易价格，不由部分经营者的经营成本及其他因素决定;二是经过截根、整形、移植、再培育经营及养护管理过程，如果绿化苗木的树体形态基本定型、枝叶生长已经恢复正常状态，不管年龄和规格大小，都可当作产成品出圃，只要买卖双方达成协议，即可实现交易。 2.2 收益法 如果绿化苗木移植后树体形态尚未定型、枝叶生长尚未恢复正常，那么还不是产成品，需要经过一定时期的培育和养护管理，直到树体形态基本定型、成为产成品后，才进行交易。所以树体形态尚未定型、枝叶生长尚未恢复正常的绿化苗木资产评估，宜采用收益法。评估时需要预测树木生长情况。以单株树木为例。 2.3 成本法 如果市场法、收益法均不能实现绿化苗木资产评估，则只能采用成本法。评估时需要结合成本核算技术。

1知识产权评估项目签约 评估前客户需要与本公司签定知识产权评估委托协议，就知识产权评估范围、知识产权评估目的、知识产权评估基准日、知识产权评估收费、交付知识产权评估报告的时间等项内容达成一致意见，正式签署知识产权评估协议，预付百分之五十的知识产权评估费用，共同监督执行。 2组建知识产权评估项目组 视评估项目大小、难易程度、组成由行业、评估，经济、法律、技术、社会、会计等方面人员参加的项目评估组，实施项目评估，项目组实行负责制。 3委托单位提供评估资料及实地考察核实情况 委托方提供委托评估的知识产权相关资料，我单位项目经理对提供的资料进行初步审核。项目组深入企业进行实地考察，考察了解企业的发展变化，经济效益，市场前景，技术生命周期，设备工艺，经济状况，查验各种法律文书会计报表，听取中层以上汇报。 4市场调查 采用现代手段在不同地区、不同经济收入的消费群体中进行调查。有的评估工作还要进行国际市场调查，取得评估的手资料。 5设计数学模型 采用国际上通行的理论和方法，根据被评估企业实际情况设计数学模型，科学确定各种参数的取值，并进行计算机多次测算。 6会讨论 咨询会论证评估结果，咨询会必须有三分之二以上人员出席，必须有行业出席，半数以上无记名投票通过，评估结果才能获准通过。 7通报评估结果 将评估结果通报客户，客户付清评估费用。 8出具报告 印制知识产权评估报告，将评估报告送达客户。做评估结果的延伸服务、咨询、宣传策划。

王先生是山东某地的村民，2009年从村委会手里承包土地，建立了一排排厂房，搞起了养殖。几年下来，王先生扩大养殖规模，养殖场的扩建使得养殖场与居民区之间的距离再次拉近。随着近几年乡镇环境的管理力度加强，王先生的养殖场由于距离居民区较近而被**叫停，并且行政机关表示不对其进行任何补偿。 对于王先生的养殖场，我们通过调查发现，王先生的养殖场不具有养殖运营的，也就是手续不齐全。那么在这种情况下王先生真的拿不到任何的补偿款吗? 针对这个问题，我们首先要弄明白，王先生的养殖场是否符合农村土地的用途。 新《土地管理法》*四条规定：国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行保护。 前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 从以上的法条中我们可以看到，王先生的养殖场是否合法律对于农用地用途的规定的。 其次要弄清楚，养殖场没有环评手续是否就没有补偿? 本案中的王先生虽然没有取得环评手续，但是依据《畜禽规模化养殖污染防治条例》*25条规定，因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有禽畜养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方依法予以补偿。 那么从以上的规定中可以肯定，本案中的王先生是符合法律规定，可以拿到补偿款的。 不过在征地拆迁中，养殖场一旦遇上拆迁，征收方又为了逃避对被征收人补偿的义务，通常会花样百出，因此被征收人在遇到几下几种情况时一定要注意： 种情况，养殖场畜禽屋舍未办理建设工程施工许可证，属于违法建筑，拆违无补偿。 *二种情况，养殖场非法占用农用地，责令限期拆除，不予补偿 *三种情况，根据和国家法律法规政策的要求进行环境整治，被拆迁养殖场不符合环评要求，无补偿 被征收人遇到以上几种情况可要及时的咨询律师，因为征收方的这些行为在某种程度上来说是不合法的。 在《*共和国畜牧法》及国土资源部、农业部《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》、《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》中有明确规定，占用农用地进行养殖场建设和经营的，生产设施用地及相应附属设施用地直接用于或者服务于农业生产，*向规划部门申请办理建设用地规划许可证。 征收方以这样的理由责令或强制实施拆除行为的，实际上往往是为了逃避对养殖场主的补偿义务的手段。 另外以环境整治或环保的名义要求养殖场无条件接受关停、拆除的要求，本身就是拆迁方逃避合法补偿的手段，并没有法律依据。 养鸡场拆迁如何补偿呢? 对于养殖场如何补偿，法律上并没有明文规定，但是以下几种补偿是必须要有的：1、土地的补偿;2、地上附着物的损失补偿;3、停产停业的补偿与设备设施搬迁补偿;4、厂房的补偿。 土地的补偿，根据《土地管理法》中的规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。 地上附着物补偿项包括水井、池塘，铺设的电缆、养殖工具、附属设施等，这些的补偿费要看具体情况来进行。 停产停业损失的补偿，对于停产停业损失费每个地方跟每个地方的计算办法都不一样的。对于国有土地上的，一般是由具有相应资质的评估机构评估确定。 另外还有设施设备的搬迁费，这一项也是不能少的。 养殖场拆迁相关对于来说要比较麻烦，因此，被征收人要格外的注意其中的一些细节，委托评估机构进行养殖场价值评估，补偿款项的不透明也会使得自己损失合法权益。 综合上面的介绍，对于手续不全的养鸡场拆迁有补偿吗有了一定的了解，如果你还有关于这方面的问题，请咨询集慧资产评估公司客服，他们会为你进行的解答。 如果你觉得自己的征地拆迁补偿不合理或者相关问题，可以联系我们集慧，为您出具具备法律效力的资产评估报告，提高您的谈判筹码，得到公平补偿。
商标权评估的必要性
在进行商标侵权诉讼、商标权的使用许可、转让及以商标权作为投资(企业的股份制改造、合资、联营、兼并、**、转让、资产抵押)时，都要进行商标评估。
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