东方做苹果树评估的资产评估公司

忙于经营养殖场的高女士不知道，随着城市化进程的推进，其养殖场所在地块已划入城市规划区。后来，因城市建设需要养殖场所在区域被划入征收拆迁范围之内，养殖场要进行拆迁，高女士虽有不舍，但只要补偿公平合理，她也同意拆迁。乡对养殖场进行了评估。看着评估报告中列明的林林总总，虽和养殖场的实际损失还是有些许差距，但高女士还是诚心的和乡谈补偿。但接下来乡的行为，让高女士深深地了解到被拆迁户的辛酸和无奈。
我司接受委托后，根据具体情况，对立性和业务风险进行综合分析和评价，并派有能力的项目经理承接了本次评估业务。由项目经理选择人员，并对评估的具体步骤、时间进度、和技术方案等制定本项目的评估计划。
评估工作人员在委托方、产权持有单位相关人员陪同下对现场进行勘察。评估对象是刘某的养殖场，为自建住宅，评估范围包含房屋建筑物、构筑物及其附属设施。
评估工作人员根据评估目的、价值类型和评估资料的收集情况，选择适用的评估方法和相应的参数进行分析、计算和判断，形成初步评估结论。确认评估工作中有无重复和漏评的情况，起草资产评估报告，经审核后，向委托方提交正式的资产评估报告。
以前在拆迁补偿的经济活动中，既有补偿不到位的情况，但是也有被征收方漫天要价的情况。其实，核心的问题还是补偿问题。所以就需要第三方的评估机构，依据的程序进行评估，得出一个评估价格，并且以公开的方式把这种价格让双方都知道，而不是一方说了算的，这样就做到了公开、公平、，让拆迁双方实现共赢。这是民生所需，亦是发展所期。

运用收益法评估租赁设备的价值，首先要对租赁市场上类似设备的租金水平进行调查，分析市场参照物设备的租金收入，经过比较调整后确定被评估设备的预期收益，调整的因素主要包括时间、地点、规格和使用年限等；其次，根据类似设备的租金及市场价格确定折现率，并根据被评估设备的预期收益、收益年限和折现率评估设备价值。

PEG估值法
PEG是在P/E估值法的基础上发展起来的，是将市盈率与企业成长率结合起来的一个指标，它弥补了PE对企业动态成长性估计的不足。 鉴于很多公司的投资收益、营业外收益存在不稳定性，以及一些公司利用投资收益操纵净利润指标的现实情况，出于稳健性的考虑，净利润的增长率可以以税前利润的成长率/营业利润的成长率/营收的成长率/每股收益年增长率替代。
PEG估值的重点在于计算现价的安全性和预测公司未来盈利的确定性。如果PEG大于1，则这只的价值就可能被高估，或市场认为这家公司的业绩成长性会**市场的预期；如果PEG小于1(越小越好)，说明此低估。通常上市后的成长型的PEG都会**1（即市盈率等于净利润增长率），甚至在2以上，投资者愿意给予其高估值，表明这家公司未来很有可能会保持业绩的快速增长，这样的就*有**出想象的市盈率估值。
由于PEG需要对未来至少3年的业绩增长情况作出判断，而不能只用未来12个月的盈利预测，因此大大提高了准确判断的难度。事实上，只有当投资者有把握对未来3年以上的业绩表现作出比较准确的预测时，PEG的使用效果才会体现出来，否则反而会起误导作用。此外，投资者不能仅看公司自身的PEG来确认它是高估还是低估，如果某公司的PEG为12,而其他成长性类似的**业公司的PEG15以上，则该公司的PEG虽然已经**1，但价值仍可能被低估。当然，也不能够机械地单以PEG论估值，还必须结合国际市场、宏观经济、国家的产业政策、行业景气、资本市场阶段热点、股市的不同区域、上市公司盈利增长的持续性以及上市公司的其他内部情况等等多种因素来综合评价。

DDM估值法
估值法中，DDM模型为基础的模型，目前主流的DCF法也大量借鉴了DDM的一些逻辑和计算方法。理论上，当公司自由现金流全部用于股息支付时，DCF模型与DDM模型并无本质区别；但事实上，无论在分红率较低的中国还是在分红率较高的美国，股息都不可能等同于公司自由现金流，原因有四：(1)稳定性要求，公司不确定未来是否有能力支付高股息；(2)未来继续来投资的需要，公司预计未来存在可能的资本支出，保留现金以消除融资的不便与昂贵；(3)税收因素，国外实行较高累进制的的资本利得税或个人所得税；(4)信号特征，市场普遍存在“公司股息上升，前景可看高*；股息下降，表明公司前景看淡”的看法。中国上市公司分红比例不高，分红的比例与数量不具有稳定性，短期内该局面也难以改善，DDM模型在中国基本不适用。
需要说明的是，在采用成本法和市场法对机器设备评估时，往往不能测定经济性贬值的全部影响，因为采用成本法和市场法评估时都是把机器设备作为企业整体的一个部分来看待，以单台单件的机器设备作为评估的具体对象，而收益法估价却是把机器设备作为一个具有获利能力的整体来看待，是以盈利能力为基础的，反映的是经济有效地运用所有资产的结果。如果整体资产能充分发挥作用和产生效益，那么这些机器设备就具有较高的价值；反之，如果未被有效充分的利用，它们的价值就降低了。资产价值的波动和差异，正式反映了诸如利率升降、通货膨胀、竞争、需求变化、市场热点转移、经营成本增加、利润率降低等因素，这些都是无法用成本法和市场法全面充分估测出来的。而充分考虑到所有这些因素的途径就是利用收益法进行评估。
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