济南做养殖场评估的资产评估公司-评估收费价格-评估机构排行

忙于经营养殖场的高女士不知道，随着城市化进程的推进，其养殖场所在地块已划入城市规划区。后来，因城市建设需要养殖场所在区域被划入征收拆迁范围之内，养殖场要进行拆迁，高女士虽有不舍，但只要补偿公平合理，她也同意拆迁。乡对养殖场进行了评估。看着评估报告中列明的林林总总，虽和养殖场的实际损失还是有些许差距，但高女士还是诚心的和乡谈补偿。但接下来乡的行为，让高女士深深地了解到被拆迁户的辛酸和无奈。
P/B估值法
市净率是从公司资产价值的角度去估计公司价格的基础，对于银行和保险公司这类资产负债多由资产所构成的企业的估值，以P/B去分析较适宜。通过市净率定价法估值时，首先应根据审核后的净资产计算出被估值公司的每股净资产；然后根据二级市场的平均市净率、被估值公司的行业情况（同类行业公司的市净率）、公司的经营状况及其净资产收益率等拟定发行市净率（非上市公司的市净率一般要按可比上市公司市净率打折）；，依据发行市净率与每股净资产的乘积决定估值。公式为：合理 = 每股净资产x合理的市净率(PB)。
P/B估值法主要适用于那些无形资产对其收入、现金流量和价值创造起关键作用的公司，例如银行业、房地产业和投资公司等。这些行业都有一个共同特点，即虽然运作着大规模的资产但其利润额且比较低。高风险行业以及周期性较强行业，拥有大量固定资产并且账面价值相对较为稳定的企业。

苗木补偿协议书的签订
苗木补偿协议书的签订是苗木拆迁补偿工作整体重要的一环，工作整体的结果可以在协议书中表现出来。因此，补偿协议书的签订要慎重慎重，主要内容包括协议书。包括苗木拆迁补偿的原因、苗木补偿的相关标准和依据、苗木补偿的内容和数量的确定、补偿金额和补偿金的支付方式、苗木的配置和拆迁时间、法律责任、协议书的签订和签订日期、协议双方的盖章签订。二是苗木补偿登记表。包括苗木种类、大小、数量、单价、现场测量人、审查人、部门审查、苗木权利人签字、测量时间。三是苗木现状地形图。指现在撤去的现状地形图，在地形图上描绘撤去苗木的范围，图上需要经营者、苗木权利者的签名。四是苗木的权利书。也就是说，在描绘的地形图上盖村组的，权利。五是拆迁补偿标准表。有权签字，同时按右手拇指。六是支付审查表。有权人签字，同时按右手拇指的主管部门审查意见，签字盖。

苗木数量的确定
由于经济效益的驱使，规划拆迁区有大量苗木是不争的事实。如何确定苗木数量的笔者根据经验建议，苗木栽培面积小的地区适合用样品测定。在苗木区域内选择苗木高度、密度均匀、具有一定代表性的地区，划定1m×1m的样品进行苗木测定。样品的设定数量由苗木栽培面积的大小决定，一般在5个以上。针对苗木种植面积较大的地块，适用样带测量。苗木栽培面积大的地区，根据现场实际，设定株行距均匀，在代表性地区测定样品带，样品带宽一般为2.0~2.5m，带与带之间的距离保持在6~8m，样品带长度以实际苗木栽培面积的边界长，样品带长度基本相同。对于稀有苗木的测量，我们应该使用每一种编号方法来清点。

我司接受委托后，根据具体情况，对立性和业务风险进行综合分析和评价，并派有能力的项目经理承接了本次评估业务。由项目经理选择人员，并对评估的具体步骤、时间进度、和技术方案等制定本项目的评估计划。
评估工作人员在委托方、产权持有单位相关人员陪同下对现场进行勘察。评估对象是刘某的养殖场，为自建住宅，评估范围包含房屋建筑物、构筑物及其附属设施。
评估工作人员根据评估目的、价值类型和评估资料的收集情况，选择适用的评估方法和相应的参数进行分析、计算和判断，形成初步评估结论。确认评估工作中有无重复和漏评的情况，起草资产评估报告，经审核后，向委托方提交正式的资产评估报告。
以前在拆迁补偿的经济活动中，既有补偿不到位的情况，但是也有被征收方漫天要价的情况。其实，核心的问题还是补偿问题。所以就需要第三方的评估机构，依据的程序进行评估，得出一个评估价格，并且以公开的方式把这种价格让双方都知道，而不是一方说了算的，这样就做到了公开、公平、，让拆迁双方实现共赢。这是民生所需，亦是发展所期。
合法的房屋评估
另外，对于评估机构，法律明确规定，评估机构是由被征收人协商而定，在法律规定的期限内协商不成的，可通过选举或是抽签等方式而定，拆迁方是不能私自选定评估机构的。同时，房子的价值不是凭空想象出来的，而是要由房屋评估机构安排三名以上的评估师进行实地查勘，调查养殖场状况，之后根据实际情况作出房屋评估报告，且在评估报告上在盖上公章。
根据相关的法律法规，整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以代替签字。
因此来看，一份合法有效的文件，一般都是要盖上章签上字的，对于不在上面签字也不盖章的原则上是不生效的。
而此次的养殖场拆迁中出具的评估报告既没有加盖评估公司的公章了，也没有经过当事人认可，更没有签订拆迁补偿协议，因此，整个拆迁过程就是违反行政拆迁程序。
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