评估收费价格_评估机构排行_青岛做苗圃评估的资产评估公司

园林内观赏树木产权的归属。一般园林所占土地的使用权归谁,建立在该土地上园林观赏树木的产权就归谁。但也不能排除在委托人取得该土地使用权前,尤其是直接承包经营的老园林,该土地(园林)内就存在与委托评估对象相同的观赏树木,这部分观赏树木在没有特别的情况下,不能简单地确认属于委托人所有。为了观赏树木产权的归属,应收集土地所有权人、土地(园林)出租人、发包人关于发包、出租给委托人的土地内新建立的园林、承包经营老园林内的全部观赏树木产权归属的文件。例如土地所有权人、土地出租(发包)人、老园林发包人,以及所在乡、村(组)基层组织关于委托人园林内观赏树木产权归委托人所有的书面声明、文件等,取得这些文件是确认观赏树木产权归属的另一关键。
建设的需要：提高企业自身及社会公众对本的知晓度和关注度，积极推进建设 1、激励和教育员工，增强企业凝聚力。 在营销时代，企业在向外界传递信息的同时更要向公司全体员工传递状态和发展趋势，以培养员工对企业的忠诚度，从而凝聚人心。 2、扩大提升企业影响，展示企业发展实力。 随着观念的深入人心，企业形象逐渐受到社会各界的关注，所以对商标、等资产的宣传逐渐成为光大企业形象、展示发展实力的重要手段。 3、有利于拓展销售渠道、扩张经营体系。 了解商标、等无形资产价值使企业在推介自己的时有据可依，使潜在*商增强信心，所以，进行无形资产评估对于盟主企业显得尤为重要。 4、为侵权赔偿提供价值依据。 在诉讼中，商标权、**权评估后可以为权利人提供索赔依据，从而更有效的维护企业的合法权益。 5、对企业加强知识产权行政、**保护具有较大的推动作。

一. **和**资产的定义：
**权是发明人或者其受让人在一定期限内依法对具体发明创造享有的权，是一种知识产权。**的发明创造应当符合**法及其实施细则规定的新颖性、创造性和实用性“三个特点”的要求。
**类型包括：发明**、实用新型**和外观设计**。
**的特点包括：垄断性、地域性、及时性和可转让性。
**资产是指权利人所拥有的能够发挥作用并带来经济利益的**权益。**资产权益包括**所有权和**使用权。**使用权的具体形式包括许可、许可、一般许可和其他许可形式。
二.**评估方法：
1收益法。
**资产评估的方法也是国内外常用的资产评估方法。收益法又称收益现值法，是对**资产在未来寿命内的预期收益进行估计，并按适当的折现率折算为现值，确定**资产价值的一种方法。
系统的核心是收入年限、收入额和折现率。由于**资产的历史成本具有不完全性、弱对应性和虚拟性的特点，特别是许多**成果往往凝聚了大量研发人员的创造性劳动，创造性劳动很难用确定的量化指标来表达，因此大多采用收益法在**资产评估中。
2成本法（或期权定价法）。
当一项**技术尚处于发展初期时，研究成果具有较强的不确定性因素，这使得**的经济效益难以确定，或者收益预测结果的不确定性较大，因此采用成本法或期权定价法较为合适。成本包括合理成本、利润和相关税费。期权定价应考虑未来投资、收益现值、波动率和收益。
三.市场法
将**资产与近出售的同类资产进行比较，确定估价对象价值的评估方法市场法的运用需要一个充分发展和活跃的交易市场。选定的参考项目与被评估资产的经济指标和技术特征具有可比性，可以收集数据。随着国内知识产权交易活动的日益活跃，未来市场法的适用范围将不断扩大。
**评审注意事项：
--如果一项**（一些实用新型**）不新颖或者将来不能给所有者带来经济利益，就不能称之为评估意义上的**资产。
--评估对象为**权人的，应当关注该**权是否已被他人批准使用以及使用权的具体形式，并关注其对**权人价值的影响。以**使用权为评估对象的，应当明确**权的具体形式。
--明确**资产的基本条件，包括：**名称、**类别、专利申请的国家或地区；专利申请号或**号；**的法律地位；专利申请日；**授权日；**权利要求载的权利要求；**使用权。

绿化苗木资产价值特征因素 1.1 绿化苗木资产价值的概念 绿化苗木属于森林资源资产，绿化苗木资产价值是生长在苗圃地上的活立木价值。绿化苗木资产价值通过绿化苗木资产评估来表现。 平常所说的绿化苗木价格是指绿化苗木资产评估价格。运到地点的绿化苗木价格是绿化苗木购置费，应在绿化苗木价格的基础上，再加采挖费、装车费、运输费、卸车费、应分摊的间接费用。 1.2 价值特征因素分析 根据市场交易实际，给定树种情况下，体现绿化苗木价格高低的价值特征因素可以归纳为树木大小、树体形态和树木健康状况。 树木大小：表示绿化苗木大小的因子有米径、地径、冠幅、树高。一般乔木树种的中、大规格绿化苗木**用米径表示;部分树种**用冠幅表示，如桂花等;幼苗、小苗木**用地径表示。树高一般作为因子。 树体形态：树体形态决定绿化苗木的姿态风韵、美感质量、观赏价值和绿化效果。树体形态的影响因子有树冠形状、树干形状、主干分叉高度、分枝数量、树高冠幅比、冠长冠幅比、高径比、枝叶密度等。生产实践中主要考虑树冠形状。 树木健康状况：树木健康状况的诊象如残损、断裂、树叶色泽、病虫害等。 1.3 价格与特征因素关系 针对同样树种，绿化苗木价格是树木大小、树体形态、树木健康状况同时综合作用的结果。 首先，树木大小等级即树木规格是价格高低的基础，通常绿化苗木规格越大，则价格越高，所以树木规格大小是基本价格因子。其次，同规格树木，由于树形、健康状况不同，其价格也不同，树形树姿越优美、健康状况越佳，即树木质量越好，价格也越高。所以，树体形态和健康状况是树木质量因子，是树木价格的质量调整因子。绿化苗木价格的表达公式为：V = KVm = K brKcVm (1)式中，V 为待定树木价格(元/株);Vm为评估基准日时，与待定树木规格大小相同、综合质量中等的同树种树木平均市场价格(元/株);K 为综合质量调整系数;Kbr为树体形态质量调整系数;Kc为树木健康状况质量调整系数。

1知识产权评估项目签约 评估前客户需要与本公司签定知识产权评估委托协议，就知识产权评估范围、知识产权评估目的、知识产权评估基准日、知识产权评估收费、交付知识产权评估报告的时间等项内容达成一致意见，正式签署知识产权评估协议，预付百分之五十的知识产权评估费用，共同监督执行。 2组建知识产权评估项目组 视评估项目大小、难易程度、组成由行业、评估，经济、法律、技术、社会、会计等方面人员参加的项目评估组，实施项目评估，项目组实行负责制。 3委托单位提供评估资料及实地考察核实情况 委托方提供委托评估的知识产权相关资料，我单位项目经理对提供的资料进行初步审核。项目组深入企业进行实地考察，考察了解企业的发展变化，经济效益，市场前景，技术生命周期，设备工艺，经济状况，查验各种法律文书会计报表，听取中层以上汇报。 4市场调查 采用现代手段在不同地区、不同经济收入的消费群体中进行调查。有的评估工作还要进行国际市场调查，取得评估的手资料。 5设计数学模型 采用国际上通行的理论和方法，根据被评估企业实际情况设计数学模型，科学确定各种参数的取值，并进行计算机多次测算。 6会讨论 咨询会论证评估结果，咨询会必须有三分之二以上人员出席，必须有行业出席，半数以上无记名投票通过，评估结果才能获准通过。 7通报评估结果 将评估结果通报客户，客户付清评估费用。 8出具报告 印制知识产权评估报告，将评估报告送达客户。做评估结果的延伸服务、咨询、宣传策划。
厂房的价格要怎么进行评估 评估厂房价格，主要要看的有很多方面落置及邻近环境、地块资料、业权状况，这些都会对厂房的价格产生很大的影响。此外还需要评估地块现状并对当地的房地产市场进行综述，然后评估物业的概况等。 厂房的价格还会包括土地费、建安费、设计费、装修费、销售费用、税费以及费等，一般可以采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，还可以考虑采用收益法估价，但一般来说难度较大，采用较少。此外，工业房地产估价时采用较多的是成本法。
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