影响工厂机器设备价值评估的因素有哪些
从使用价值方面讲,由于物理性能、磨损程度在长期使用中不可避免地发生变化,尤其使用、维修情况不同,必然影响到对机器设备的尚可使用年限和成新率的估算,以至于机器设备的尚可使用年限、成新率往往需要通过工程检测手段来确定。
从价值方面讲,由于科学技术的不断进步,功能价格比更高的同类机器设备的不断出现,人们可以花较少的钱购建更的机器设备,这样自然导致被评估机器设备现时价值的贬值。
除此之外,机器设备在使用过程中如对其进行技术改造,就会提高性能、增加经济效益,另外受社会物价上涨等因素的影响,这都会导致被评估机器设备的现时价值和价格的上升。
总的来说,影响工厂机器设备价值评估的因素有 原始成本、 重置全价、 成新率、 功能成本系数、 物价指数等。
森林资源资产的评估方法
在进行林木资产评估时,要根据不同的林种,选择使用的评估方法和林分质量调整系数进行评定估算。目前主要的评估方法有市场法、剩余法、收益法和成本法等。在林木资产评估中,林分质量调整系数须综合考虑林分的生长状况、立地质量和经济质量等来确定。
(1)市场法该方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础,评估待估林木资产价值的方法。
(2)剩余法剩余法又称市场价倒算法,是用被评估林木采伐后所得的木材的市场销售总收入,扣除木材经营所消耗的成本(含有关税费)及合理利润后,将剩余部分作为林木资产的评估价值的方法。
(3)收益法收益法又称收益净现值法,是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的资本化率折现为现值,然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。
(4)成本法成本法是以按现时工价及生产水平,重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用,作为被评估林木资产评估价值的方法。
我国南方挖掘机对二手挖掘机认可程度较北方用户要高。国外的二手工程机械都有一个十分完整的评估标准,其销售也多是**为主。这种评估能力是大多数二手工程机械用户所不具备的。对于直接的使用者而言,在我国还没有完善的二手设备评估标准的时候,内漶运用一种为简单的方法对二手工程机械进行评估就显得尤为重要。
这里给出一种简单的二手工程机械估价方法,以供参考,具体的方法是把二手设备价格分为基本价和调整价。
如何确定基本价
基本价按机械的使用时间来确定。
在我国,工程机械的使用寿命一般设计为10年(一般来说,由于新产品的推出,使用10年的旧机即便可用也都是很低的价格),年平均使用时间为大约2 000 h。正常使用时,发动机的大修周期为10 000~15 000 h,液压泵的寿命往往在20 000 h以上,而其他的如液压马达、齿轮箱、主控制阀等总成零部件的寿命还要更长一些,也就是说对于新机来说,在没有意外的情况下5年以内不用大修。以挖掘机为例,按照目前常用的设备折旧标准,机械的折旧按年20%,以后每年递减5%来计算基本价,即年折旧20%,*二年折旧15%,*三年折旧10%,*四年折旧5%。*五年以后,往往会由于一些零部件的老化、正常磨损和一些不可预计的原因,必须对设备进行一系列的整修,这就使得设备的折旧率稳定在大约5%左右或更低,从而使价格稳中有降。随着技术的更新换代和机械本身的整体老化,10年后价格降到整机价格的20%以下。
这其中值得我们注意的是设备运行计时器的可靠性。对于可靠的设备运行计时器按每年2 000 h计算,对于不太可靠的计时器,在估算时其年平均作业时间应该有相应调整(也有可能设备的使用时间远远**过每年2 000 h,此事另当别论)。
厂房无产权证是否可以评估
厂房没有产权证一般不能评估,评估是评估权益,没有产权证无法评估权益。一般来说,无的房屋可分为的和尚未办理两种情况。
如果说是建筑,那么一般应按建造成本进行评估,并需扣除折旧。即房屋重置价格*成新率来测算房屋价值。
如果是可以但尚未办理的,则宜采用市场比较法,以市场上有的同类房屋的客观合理价值,扣减该房屋办理所需的各项费用后的余额作为评估结果。
要是出房产报告五证必须要全,缺一不可。有建设用地规划许可证、国有土地证(或出让合同)、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。
要是出资产评估报告,就不需要怎么麻烦了,只要有施工合同、在建工程的入账、材料费用的等,就可以*了。
真实资产数量的数据。对资产的实际数量进行核对,如有差异,则进行分类帐和卡片核对。从根本上说,企业机械设备评价应该按照评价目标、评价报告的要求和评价的工程优点进行分类。
评价计划的制定评价计划的研究与发展是对评价项目的发展进行精心规划和有序安排的过程,具体内容包括:委托方提供的资产清单,确定被评价机械设备的种类。建立分组和进度。机器设备的评估可大致分为公用设备和设备两类,也可按机械类别进行分类,如动力、传动、机械、仪表、运输等。还分工厂和车间。同时,对各种评价作业的工时进行估算,组织并行作业和交叉作业,确定作业进度。根据不同的评价目标确定评价方法和评价标准。编制并印出各类评估所需表格。
核查资产数量并进行技术评估;估价机构应组织有关估价人员核查被估价单位申报的机械设备清单和帐目是否与实际相符,是否存在资产不足或产权界定不明等问题。根据被评估单位的管理状况和资产数量,可以采取综合盘点、重点盘点、抽样调查等多种盘点方法。机器设备的技术性能、结构状态、运行维护、负载状态及完好程度应由技师根据其功能损失和经济损失进行鉴定。
报废设备处理 ①通常报废设备应从生产现场拆除,使其不良影响减少到少程度。同时做好报废设备的处理工作,做到物尽其用。 ②一般情况下,报废设备只能拆除后需利用的部分零部件,不应再作价外调,以免落后、陈旧、淘汰的设备再次投入社会使用。 ③由于发展新产品或工艺进步的需要,某些设备在本企业不宜使用,但尚可提供给其他企业使用,将这些设备作报废(属于提前报废)处理时,应向上级主管部门和国有资产管理部门提出申请,核准后予以报废。 ④设备报废后,设备部门应将批准的设备报废单送交财会部门注销账卡。 ⑤企业出租转让和报废设备所得的收益,必须用于设备更新和改造。
综合上面的介绍,对于报废的设备如何处理有了一定的了解,如果你还有关于这方面的问题,请咨询集慧资产评估公司客服,他们会为你进行的解答。
http://18500519308.b2b168.com
欢迎来到集慧资产评估(北京)有限公司网站, 具体地址是北京市房山区辰光东路16号院启航国际三期6号楼9层(全国总部),联系人是李先生。
主要经营商务服务相关产品。
单位注册资金单位注册资金人民币 500 - 1000 万元。
你有什么需要?我们都可以帮你一一解决!我们公司主要的特色服务是:资产评估,工程造价咨询,知识产权等,“诚信”是我们立足之本,“创新”是我们生存之源,“便捷”是我们努力的方向,用户的满意是我们较大的收益、用户的信赖是我们较大的成果。