评估机构排行_天津做鱼塘评估的资产评估公司

企业为什么需要评估
是企业的，企业经过多年的发展积累沉淀下来的宝贵资源，也是企业实现可持续发展的重要保证。一个简单的道理,，既然它是资产，那么它就和房屋、机器设备等资产一样，需要经常的投入和维护，评估实际上就是对企业的投入和维护过程。这一点，是大多数企业所忽略的问题。
无形资产价值评估方法 依据无形资产形成的三个不同时间阶段，*去、现在和未来，建立了三种不同的评估方法，分别是成本法、市场法和未来收益法。 1）成本法 所谓的成本法，是在评估资产时，首先估测评估资产的重置成本，即为取得该技术成果所产生的必要费用，如设备购置费、材料费、资料费、加工费、管理费、工资和其他费用，然后再估测被评估资产已存在的各种由于技术更新换代后所导致的功能性和经济性贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。 根据企业取得技术的来源情况，技术的获得可以分为自创技术和外购技术。不同来源的技术其重置成本和评估方式不同，需要分别进行估算。 由于成本法的弱对应性，其研发成本并不能真实反映研发产品的市场价值，如曲别针发明**，其发明成果的效用和价值不菲，但其发明只是灵机一动，若此发明采用成本法进行评估，其估值并不能很好地表达此项技术的市场价值。所以，成本法较少用于技术的价值评估中。但要求国企、院校采用此法。除此以外，成本法评估更多应用于尚未产业化的技术交易定价 2）市场法 市场法指利用市场上同样或类似技术成果的近期交易价格，经过直接比较或类析（包括对交易时间、交易因素、交易目的、资金成本、经济寿命等因素的分析）来估测**资产价值的评估方法。 使用市场法进行评估需要具备两个基础条件： 一是需要一个活跃的公开市场； 二是公开市场上要有可比的资产及交易案例。 使用市场法要求以类似资产成交价格信息为基础来判断和估算被评估资产的价值。使用已被市场检验了的结论评估被评估对象，显然是被相关交易方所接受的。 市场法是技术价值评估中为直接的评估方法。但是，由于我国现阶段还远未形成成熟完善的知识产权交易市场，市场上可寻找到的类似交易案例少之又少，因素修正非常困难。因此，现阶段，很少采用市场法进行评估。而国外发达国家由于技术交易市场比较发达、可交易案例比较*获取，市场法是一种被经常用到的评估方法。而目前国内使用市场法进行评估多用于土地或房地产的评估中。 3）未来收益法 一般情况下，技术类知识产权主要以未来收益法进行操作，因为考虑技术的收益主要体现未来产业化后所实现的部分，并可能出现的技术许可与授权等内容的考量。收益现值法，是在企业持续经营的条件下，通过估算技术经济寿命期内的合理预期收益，并以适当的折现率折算成现值，借以确定其价值的一种评估方法。其核心是收益额、折现率、收益年限。 使用未来收益法进行评估需要具备以下三要素 （1）预期收益额 技术产品未来预期收益可以预测并可以用计量。收益额可以因评估目的不同而采用不同的计算口径，如采用净利润、净现金流量等。技术实施产生的收益预测情况包括： ①未来产品市场及可能的市场份额； ②产品生命周期的变化； ③企业有形资产的相关配套能力； ④企业提供的历史数据并结合业内其他企业的相关历史资料和数据做出分析和判断； ⑤对于尚未实施的技术参考技术实施的可行性研究报告、商业计划、财务预测等并结合收集到的行业内其他企业的相关数据做出分析和判断。贵荣鼎盛资产评估集团有限公司擅长各类资产评估，侧重无形资产评估。 （2）折现率 企业获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用计量。折现率需要考虑的因素有报酬率、**率、通货膨胀因素、与所选收益额的计算口径相匹配，还要能够体现资产的收益风险。而主要使用加权平均法、风险累加法和行业平均资产收益率法来确定折现率。 （3）收益期限 企业技术产品预期获利年限可以预测。根据产品技术应用领域平均更新速度、技术性、成熟度、垄断程度、法定保护年限、技术产品寿命期、有关的合同约定期限等合理确定待估技术的剩余经济寿命。而在通常通常情况下，技术经济寿命要短于技术的法律剩余保护年限。 一般采用的评估模型如下： 其中，V，被评估技术资产价值； α，技术分成率，结合相关市场及技术资料，同时考虑该项技术的性和创新性梯度，综合得出的数值； Ft，技术产品*t年收益额，由预测的未来销售收入、主营业务成本、主营业务税金及附加、管理费用等综合得出技术产品的未来收益 i，折现率，通常与投资于该项技术的其他资产，如设备、房屋等一同产生，技术、市场、资金、管理的风险系数及不可预测风险等进行计算 n，评估技术经济年限，由法定保护期（技术授权后的保护期限）和该项技术的经济寿命（该项技术在行业发展过程中被淘汰的年限），综合确定评估技术的经济年限； t，序列年期，以评估基准日为基础，如基准日为2019年4月30日，则年度为2020年5月1日到2017年4月30日，以此类推。

绿化苗木资产评估操作的主要环节 (1)资产核查与资产清单整理 委托方应提供绿化苗木调查记载表，由于单株价值较高，宜每株调查，记载绿化苗木所在地块(小班)、树种、树木大小、树体形态、健康状况、综合质量等级等。评估人员进行现场核查，并关注资产权属。然后，进行调查记录资料整理，分地块(小班)、按树种(品种)、分别大小等级、质量等级，分组分类分级联合统计株数，得到清晰简明的绿化苗木资产清单统计表，为询价、评估计算奠定基础。如果委托评估的绿化苗木数量较多，整理、统计工作量大，手工操作就显得十分繁琐、费时，需要编制计算机程序方便处理。 (2)询价。市场法、收益法评估均需要询价 绿化苗木价格随市场供求状况波动变化，而且有时波幅较大，所以评估人员应尽职开展询价工作，尽可能多渠道收集价格信息，通过多源信息比较分析，准确确定评估基准日　　绿化苗木市场价格。应注意市场区域，以就近近原则。工程造价信息杂志上发表的绿化苗木信息价仅作参考，不宜直接套用。 (3)苗木生产技术经济指标确定 收益法、成本法评估均涉及苗木生产技术经济指标。评估人员应该向生产技术人员调查了解，获得符合实际的、科学合理的、完整的生产技术经济指标。 结论与讨论 (1)作为一类森林资源资产，绿化苗木资产价值是生长在苗圃地上的活立木价值，并通过绿化苗木资产价格来表现。给定树种绿化苗木价值特征因素有树木大小、树体形态、树木健康状况。树木规格大小是基本价格因子，树体形态和健康状况是树木质量定价因子。 (2)绿化苗木资产评估方法有市场法、收益法、成本法，应**采用市场法评估。 (3)绿化苗木资产评估过程中，需要分组分类分级联合统计株数，得到清晰简明的绿化苗木资产清单统计表;评估人员应尽职开展询价工作，工程造价信息杂志上发表的绿化苗木信息价不宜直接套用;尽职开展调查了解工作，获得符合实际的、科学合理的、完整的绿化苗木生产技术经济指标。 (4)相关技术规程有待完善。 一是现有主要造林树种苗木质量等级规程仅规定了1年生小苗的质量标准，目前尚无针对大规格苗木、绿化苗木质量分级的技术规程。评估时对绿化苗木质量定级缺乏统一评定标准，凭评估人员主观性定级，增加了评估结果不确定性。所以建议编制绿化苗木质量等级评定标准。 二是绿化苗木资产评估应纳入森林资源资产评估技术规范，对绿化苗木资产的调查、资产清单统计、评估方法等作出规定。

非上市公司并没有明确的规定股权激励时的授予价格，但是股权的价值决定行权的价格，就会激励员工对股权的认知，会影响激励性。 当你明白估值的价值才会认真对待这件事情，更应该向员工去讲明白这件事情。企业做股权激励不同于对外部吸引投资者的逻辑，所以一般可采用的方式，建议有以下几种。 1、以注册资本金为参照 当公司的注册资本金等于或者略小于其净资产时，公司可以选择以注册资本为基准确定公司的基础估值，从而确定股权激励授予的价格。 公司注册资本金略小于其净资产时，以注册资本金为基准确定可以兼顾现有股东和激励对象的利益，双方都有积极性实施股权激励。 2、以净资产为参照 当公司净资产明显大于或小于注册资本时，公司可以选择的第三方会计机构评估公司的净资产值，再以每股净资产价值确定股权激励对象的股权行权价格。华为的股权激励中一直使用的就是净资产，做为公司的整个估值价值 。公司净资产增加的同意也意味着随之增加。 3、以净利润为参照 近照公司近三年净利润的平均值 ，在2-10倍之间进行放大。具体可根据企业的发展阶段来未来的发展速度。常规在3倍左右比较合适一些。因为本身是针对员工做内部激励，交不是吸引外部的投资者，所以大可不必将倍数做的过高。净利润展现了公司实际的才务状况，也会让员工更加确信企业的发展。 4、以销售额为参照 按照公司连续过三年的平均销额额，做为公司的估值，也是可以的。如果公司的财务净利润、净资产不是太清晰或者核算，也可以参照销售额的估值方式，这个数据是全体员工都能显而易见的。 5、以资本市场估值为参照 公司如果在实施股权激励前，近期有通过资本市引进过风险投资，股权激励应当以公司近一次风险投资进入时的估值价格为准，另外再给予适度折扣作为激励对象股权行权价格。如果是已经在新三板挂牌交*的公司，则可以用近一次挂牌交易的价格为基准，然后再给予适度折扣作为激励对象行权价格。 6、以原有股东转让或增资的价格为参照 如果公司在实施股权激励的时候，刚好近期有过股东股权的转让或者进行过增资，那么可以参照这时股东转让的价格，或者增资时的价格，来做一个参考。 7、结合各定价因素综合确定 如果公司发阿讷时间长，情况比较复杂，也可以综合以上定价因素、行业发展前景，外部经济环境等确定授予股权的价格。 以上各种公司估值的方式，具体使用起来，还是要结合公司的实际情况，以及发展阶段，不可盲目的使用。 公司估值确定好，就是确定股权的价格，也就是每股多少钱，一般初期公司做股权激励的时候，会采用公司估值=公司总股本，即当下股权的价格，为每股1元。 假设公司的估值为1000万，则公司的总股本可以设置为1000万股。在对员工进行股权激励时，股权的价格可以在1元以内进行打折，比如0.8、0.5，具体要看公司的实际情况。或者采用员工买一赠一、买三赠一等方法。 相当于确定了公司的实际价值，和每格，而员工在实际行权或者获得股权的价格时，是可以有一定的折扣，这样也能起到一定的激励性。 正确估值的背后，是让员工从市场的角度正确认识股权的价值 ，认知到公司的价值，从而能够更激励参与公司的激励，能够在获得股权后，更加努力成为一个合格的股东。

资本运作的需要：知识产权化，参与企业资本运作 1、出资、增资、融资。 根据《公**》、《物权法》的相关规定，商标权、**权、著作权等知识产权可以出资设立新公司、增加企业注册资本、质押。 2、对外投资，实现低成本扩张。 在合资合作、兼并重组等经济活动中，以技术、商标权等无形资产作为投资可以减少的投入，实现低成本扩张；评估的结果既是双方谈判的重要依据，也是被投资单位进行无形资产财务处理的客观标准。 3、资产交易的需要。 在转让、**、许可使用等情况下应对无形资产进行评估，为交易双方提供客观、的价值依据。 4、经济谈判的需要。 合作方看中的往往不是机器设备、厂房等有形资产，而是技术、商标、资源等无形资产。全面了解无形资产价值，可以为谈判增加砝码，从而占据有力地位。 5、激励投资者信心。 无形资产价值一经量化，将会潜移默化地影响公众对它的认识和接受，一方面能够推动企业规模、效益的持续增长并分散经营风险，另一方面也可以使资本市场对企业有较准确、积极的认识，增加与投资者的交易机会并提高交易效率。
补偿的方法： 苗木培育具有普通型培育(常规)和型培育(设施)的特点。 4.1征地以移栽为主的，根据不同季节按“基价”的20%—40%予以补偿;全部征用按“基价”全额补偿。 4.2如遇要求(如：古树、名木、珍惜濒危种等)补偿，应由部门按保护级别评估，资产评估不成， 由甲、乙双方另行协商解决。 4.3花卉苗木补偿标准不计算成活率，只补偿搬运及搬运损失费，一般按总出圃价的5%补偿。 4.4在鲜花出售期，原则上应先收获，后用地，并且不予补偿;如果急需用地，则应补偿产值损失;在其它季节只补偿投资成本。
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